IA pour agent immobilier : 10 prompts ChatGPT pour gagner du temps sans prendre de risque

L'IA pour agent immobilier sert d'abord à écrire : annonces, comptes rendus de visite, relances, réponses aux avis, posts. Un bon prompt ChatGPT immobilier fait gagner un temps précieux, mais un mauvais peut inventer une terrasse, oublier les honoraires ou exposer les données d'un vendeur. Voici dix modèles prêts à copier, et les règles à respecter pour rester dans les clous.

Mis à jour le 27 octobre 2026 · Par l'équipe Bras Droit IA · Lecture : 8 min

Au sommaire

Les 4 règles avant d'utiliser l'IA dans une agence
Annonces : 3 prompts et les mentions obligatoires
Prospection et mandats : 2 prompts
Suivi des vendeurs et des acquéreurs : 3 prompts
Réseaux sociaux : 2 prompts
Photos, home staging virtuel et données : les précautions
Questions fréquentes

Les 4 règles avant d'utiliser l'IA dans une agence

L'IA ne décrit que ce qui est écrit dans votre fiche. Surface, étage, exposition, état : tout vient de vos documents et de votre visite. Si une caractéristique n'est pas dans votre consigne, elle ne doit pas apparaître dans le texte.
Les mentions obligatoires restent les vôtres. Honoraires, DPE, copropriété : l'IA laisse des emplacements, vous les remplissez à partir des documents.
Aucune donnée personnelle dans l'outil. Pas de nom de vendeur, d'adresse exacte, de situation familiale ou financière.
Tout est relu par vous avant envoi ou publication. Vous êtes responsable de chaque annonce, pas l'outil.

Annonces : 3 prompts et les mentions obligatoires

Modèle 1 : annonce à partir de la fiche descriptive

Tu es rédacteur d'annonces immobilières en France. À partir uniquement des informations ci-dessous, rédige une annonce de 150 à 200 mots pour un [type de bien] à [commune/quartier]. Informations : [surface, pièces, étage, ascenseur, extérieur, stationnement, chauffage, état, travaux réalisés, environnement : écoles, commerces, transports à pied ou en voiture, uniquement si vérifiés]. Ton : précis, chaleureux, sans superlatif. N'invente aucune caractéristique, aucune distance, aucune vue. Termine par un bloc « Informations légales » avec ces emplacements : [prix honoraires inclus], [honoraires TTC et à la charge de], [prix hors honoraires], [classe énergie], [classe climat], [copropriété : nombre de lots, charges annuelles, procédure en cours], [barème d'honoraires : lien].

Modèle 2 : version courte pour les réseaux sociaux

Résume cette annonce en une légende Instagram de 60 à 80 mots : une accroche sur l'atout principal, trois points forts réels, une invitation à demander la visite. Conserve tel quel le bloc « Informations légales » à la fin. Annonce : [coller l'annonce].

Modèle 3 : contrôle d'une annonce avant publication

Compare cette annonce avec la fiche du bien. Liste : 1) toute affirmation de l'annonce absente de la fiche ; 2) tout chiffre différent ; 3) les mentions légales manquantes parmi : honoraires et qui les paie, prix honoraires inclus et exclus, classes énergie et climat, informations de copropriété. Fiche : [coller]. Annonce : [coller].

Pour la méthode complète, de la fiche de collecte à la relecture point par point, suivez notre guide pour rédiger une annonce immobilière avec ChatGPT.

Ce que dit la réglementation

L'arrêté du 10 janvier 2017, pris pour l'application de la loi Hoguet, encadre l'information sur les prix et les honoraires dans les annonces des professionnels, sur tous les supports. Selon l'INC et l'ANIL, l'annonce indique notamment qui paie les honoraires, leur montant ou leur taux TTC lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, et le prix honoraires inclus et exclus. La performance énergétique du bien issue du DPE doit aussi y figurer, selon les mêmes sources et la DGCCRF. Faites valider vos modèles par votre réseau ou votre conseil.

Prospection et mandats : 2 prompts

Modèle 4 : courrier après une estimation

Rédige un e-mail de suivi après une estimation réalisée le [date] pour un [type de bien] à [quartier]. Rappelle en deux phrases la méthode (biens comparables vendus, état, marché local) sans donner de chiffre que je n'ai pas fourni. Fourchette : [fourchette]. Propose un second rendez-vous pour présenter le plan de commercialisation. 120 mots maximum, ton professionnel et rassurant, sans pression.

Modèle 5 : texte de boîte aux lettres pour un bien vendu

Écris un texte de 80 mots pour un avis de passage déposé dans les boîtes aux lettres d'un quartier, après la vente d'un [type de bien] dans la rue. Message : nous connaissons le quartier, d'autres acquéreurs cherchent encore ici, estimation offerte. Ne cite ni l'adresse exacte, ni le prix de vente, ni le nom des vendeurs.

Si vous prospectez par SMS ou par e-mail des particuliers qui ne sont pas vos clients, leur consentement préalable est en principe nécessaire : la CNIL détaille les règles de la prospection par courrier électronique et SMS. D'autres méthodes figurent dans notre guide pour trouver des mandats immobiliers.

Suivi des vendeurs et des acquéreurs : 3 prompts

Modèle 6 : compte rendu de visite pour le vendeur

À partir de mes notes de visite, rédige un compte rendu pour le vendeur, 120 mots maximum : nombre de visites, points appréciés, objections entendues, prochaine étape proposée. Ton factuel et bienveillant, sans désigner les visiteurs. Notes : [notes, sans nom].

Modèle 7 : relance d'un acquéreur après visite

Écris un message de relance de 60 mots à un acquéreur qui a visité un [type de bien] il y a [délai]. Demande son avis, propose une contre-visite ou d'autres biens correspondant à sa recherche. Pas de fausse urgence (« plusieurs offres en cours ») si ce n'est pas vrai.

Modèle 8 : réponse à un avis Google

Voici un avis Google sur mon agence : « [coller l'avis] ». Rédige une réponse de 60 à 90 mots, remerciements, réponse précise au point soulevé, invitation à échanger directement. Ne mentionne aucun détail de la transaction, aucun prix, aucun nom.

D'autres modèles adaptés figurent dans notre page réponses aux avis Google pour agence immobilière.

Réseaux sociaux : 2 prompts

Modèle 9 : post « portrait de quartier »

Je suis agent immobilier à [ville]. Écris un post Facebook de 120 mots sur le quartier [quartier] à partir de ces éléments que j'ai vérifiés : [commerces, marché, écoles, parcs, transports]. Ton local et chaleureux. N'ajoute aucun lieu, aucune distance, aucun prix moyen au mètre carré que je n'ai pas fourni. Finis par une question aux habitants.

Modèle 10 : idées de contenus du mois

Propose 12 idées de posts pour une agence immobilière à [ville] le mois prochain ([mois]) : 4 biens ou ventes, 3 conseils vendeurs, 2 conseils acquéreurs, 2 coulisses de l'agence, 1 portrait de quartier. Tableau : semaine, sujet, format (photo, carrousel, reel), photo à prévoir. Aucun chiffre de marché inventé.

Pour choisir les hashtags de ces posts, voyez notre liste de hashtags immobilier, puis organisez le tout dans un calendrier éditorial.

Photos, home staging virtuel et données : les précautions

Les images retouchées ou générées

Meubler virtuellement un séjour vide ou retoucher un ciel est tentant. Deux règles de prudence : l'image ne doit pas tromper sur l'état réel du bien (fissures effacées, vue modifiée), et une image réaliste générée ou fortement modifiée par IA doit être signalée. L'article 50 du règlement européen sur l'IA, applicable depuis le 2 août 2026, impose la transparence pour les « hypertrucages » représentant des lieux ou des objets existants. Une mention claire du type « Photo avec ameublement virtuel » sur l'image et dans le texte est la pratique la plus sûre.

Les données des clients

Les vendeurs et les acquéreurs vous confient des informations sensibles : situation familiale, financement, motif de vente. Elles n'ont rien à faire dans un outil d'IA. La CNIL a publié ses premières précisions sur l'usage des IA génératives ; le RGPD impose de limiter les données au strict nécessaire. Anonymisez systématiquement vos notes avant de les coller.

Usage	Gain attendu	Risque principal	Parade
Annonces	Texte propre en quelques minutes	Caractéristique inventée, mentions oubliées	Modèle 3 de contrôle + relecture
Suivi vendeurs	Comptes rendus réguliers	Données personnelles	Notes anonymisées
Prospection	Courriers soignés	SMS ou e-mails sans consentement	Règles CNIL
Réseaux sociaux	Régularité	Chiffres de marché inventés	Ne publier que des chiffres sourcés
Visuels	Biens mieux présentés	Image trompeuse	Mention « image virtuelle »

Sources

INC, Le contenu minimal des annonces publiées par un professionnel
ANIL, Affichage des honoraires des professionnels
DGCCRF, L'agent immobilier : les règles qui encadrent la profession
CNIL, La prospection commerciale par courrier électronique, SMS-MMS et automate d'appel
CNIL, Comment déployer une IA générative ?
Commission européenne, AI Act Service Desk, article 50

Questions fréquentes

Quel prompt ChatGPT pour rédiger une annonce immobilière ?

Donnez à l'outil uniquement les informations de votre fiche descriptive, demandez un texte de 150 à 200 mots sans superlatif, interdisez explicitement toute caractéristique inventée, et faites-lui terminer par un bloc d'emplacements pour les honoraires, le prix honoraires inclus et exclus, les classes énergie et climat et la copropriété. Relisez ensuite chaque ligne.

L'IA peut-elle inventer des caractéristiques d'un bien ?

Oui. Un outil d'IA peut ajouter une vue, une exposition ou une distance plausible mais fausse. C'est pourquoi il faut lui interdire d'ajouter quoi que ce soit hors de votre consigne et comparer l'annonce avec la fiche du bien avant publication.

Une annonce immobilière sur Instagram doit-elle afficher les honoraires et le DPE ?

Oui. Les règles de l'arrêté du 10 janvier 2017 s'appliquent aux annonces des professionnels quel que soit le support : qui paie les honoraires, leur montant ou taux TTC, le prix honoraires inclus et exclus. La performance énergétique issue du DPE doit aussi figurer.

Faut-il signaler une photo avec home staging virtuel ?

C'est fortement recommandé. Une image réaliste générée ou modifiée par IA d'un lieu existant relève des obligations de transparence de l'article 50 du règlement européen sur l'IA. Indiquez clairement « ameublement virtuel » et ne masquez jamais un défaut du bien.

Peut-on mettre les informations d'un vendeur dans ChatGPT ?

Non. Anonymisez vos notes : pas de nom, pas d'adresse exacte, pas de situation familiale ou financière. Le RGPD impose de limiter les données traitées au strict nécessaire, et ces informations n'apportent rien à la qualité du texte.

Vos posts immobiliers et vos réponses aux avis, chaque mois

Bras Droit IA écrit pour votre agence et votre secteur 12 publications Instagram et Facebook dont 2 reels, 4 posts pour votre fiche Google et 10 réponses à vos avis, avec des emplacements pour vos mentions obligatoires. Relus avant envoi, livrés par e-mail sous 3 jours. 9 € le premier mois, puis 29 € TTC par mois, sans engagement.

Voir l'exemple pour mon métier