Bras Droit Rédiger une annonce immobilière avec ChatGPT sans inventer une ligne ni oublier une mention
ChatGPT peut écrire une annonce immobilière en quelques secondes. Il peut aussi ajouter une vue dégagée qui n'existe pas ou oublier les honoraires. Ce guide vous donne une méthode en quatre étapes : collecter les faits, cadrer l'outil, décliner l'annonce par support, puis relire point par point avant publication.
Mis à jour le 28 octobre 2026 · Par l'équipe Bras Droit IA · Lecture : 8 min
Utiliser ChatGPT pour une annonce immobilière fait gagner du temps sur la rédaction, pas sur la vérification. L'outil met en forme ; vous restez responsable de chaque mot publié. Une annonce professionnelle est une communication commerciale : une caractéristique inexacte (surface, étage, état, équipement) peut être qualifiée de pratique commerciale trompeuse (DGCCRF, « L'agent immobilier : les règles qui encadrent la profession », niveau extrait).
La règle d'or : l'IA rédige, elle n'invente rien
Un modèle de langage complète les vides avec ce qui est probable. Pour une annonce, c'est précisément le danger : un appartement haussmannien « a sans doute » du parquet, une maison récente « a sans doute » une isolation performante. Trois principes évitent la plupart des dérapages :
- Ne donner que des faits vérifiés, tirés du mandat, des diagnostics, du métrage et de votre visite.
- Interdire explicitement l'ajout de toute information absente de votre fiche.
- Laisser des emplacements vides pour les mentions légales, que vous remplissez vous-même à partir des documents.
Notre guide sur l'IA pour agent immobilier couvre les autres usages (prospection, suivi des vendeurs, réseaux sociaux). Ici, on se concentre sur l'annonce.
Étape 1 : la fiche de collecte
Avant d'ouvrir ChatGPT, remplissez cette fiche. Chaque ligne a une source : si vous ne pouvez pas la citer, l'information ne va pas dans l'annonce.
| Information | Source à consulter |
|---|---|
| Type de bien, nombre de pièces, étage, ascenseur | Mandat, visite |
| Surface habitable, ou surface « Carrez » en copropriété | Certificat de mesurage |
| Classes énergie et climat, dépenses annuelles d'énergie estimées | Diagnostic de performance énergétique (DPE) |
| Prix, honoraires, partie qui les paie | Mandat, barème d'honoraires de l'agence |
| Nombre de lots, charges annuelles moyennes, procédure éventuelle | Fiche synthétique de la copropriété, documents du syndic |
| Équipements, travaux récents, exposition, vue | Constat en visite, factures fournies par le vendeur |
| Environnement (écoles, transports, commerces) | Vérification sur place ou sur une carte, avec distances réelles |
Étape 2 : le prompt prêt à copier
Ce prompt cadre le ton, la longueur et surtout les interdits. Collez-le, puis ajoutez votre fiche de collecte à la place des crochets.
Tu es rédacteur pour une agence immobilière en France. Rédige une annonce de vente à partir UNIQUEMENT des faits listés ci-dessous.
Règles strictes :
1. N'ajoute aucune caractéristique, aucun équipement, aucune vue, aucun état ni aucune proximité qui ne figure pas dans la liste.
2. Si une information te semble manquer, ne l'invente pas : signale-la à la fin dans une ligne « À vérifier ».
3. Pas de superlatifs invérifiables (« le plus beau », « unique », « exceptionnel »).
4. Longueur : 120 à 180 mots, phrases courtes, ton sobre et précis.
5. Termine par ce bloc, sans le remplir : Prix : [ ] honoraires inclus / [ ] hors honoraires. Honoraires : [ ] % TTC du prix hors honoraires, à la charge de [ ]. Classe énergie : [ ]. Classe climat : [ ]. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : [ ] (année de référence des prix : [ ]). Copropriété : [ ] lots, charges annuelles moyennes [ ], procédure : [ ].
Faits : [collez votre fiche de collecte]
Relisez d'abord la ligne « À vérifier » : elle vous indique ce que l'outil aurait été tenté d'inventer.
Étape 3 : décliner l'annonce par support
Un même bien ne se présente pas de la même façon sur un portail, en vitrine ou sur Instagram. Une fois le texte principal validé, demandez des déclinaisons à partir de ce texte, jamais à partir de rien.
| Support | Format | Consigne à ajouter au prompt |
|---|---|---|
| Portail d'annonces | Texte complet | « Garde toutes les informations, organise-les en trois paragraphes : le bien, les pièces, l'environnement. » |
| Vitrine de l'agence | Très court | « Résume en 40 mots maximum, conserve le bloc des mentions. » |
| Légende | « Écris une légende de 60 à 90 mots, sans emoji excessif, en gardant le bloc des mentions à la fin. » | |
| Post | « Commence par la question qu'un acheteur se pose sur ce type de bien, puis présente le bien. » |
Les mentions obligatoires s'appliquent aussi aux annonces publiées sur les réseaux sociaux : le support ne change rien. Pour d'autres idées de contenus, voyez nos idées de posts Instagram immobilier.
Pour une location
Il s'agit d'une location. Remplace le bloc de fin par : Loyer : [ ] € par mois charges comprises, dont [ ] € de charges. Honoraires charge locataire : [ ] € TTC, dont état des lieux : [ ] €. Dépôt de garantie : [ ] €. Surface habitable : [ ] m². Classe énergie : [ ]. Classe climat : [ ]. N'ajoute rien d'autre.
Étape 4 : la relecture avant publication
C'est l'étape qui protège l'agence. Chaque ligne du tableau se vérifie document en main.
| Point à contrôler | Ce que dit la règle | Source |
|---|---|---|
| Honoraires (vente) | Montant TTC des honoraires à la charge de l'acquéreur, en pourcentage du prix hors honoraires ; prix affiché honoraires inclus et exclus | ANIL, niveau extrait |
| Honoraires (location) | Honoraires à la charge du locataire, avec la mention prévue | ANIL, niveau extrait |
| DPE | Classe énergie et classe climat ; montant estimé des dépenses annuelles d'énergie avec l'année de référence des prix | ANIL, service-public.fr, niveau extrait |
| Copropriété | Statut de copropriété, nombre de lots, quote-part annuelle moyenne des charges courantes, procédure éventuelle | ANIL, niveau extrait |
| Loi Hoguet | Numéro et lieu de délivrance de la carte professionnelle sur les documents professionnels | DGCCRF, niveau extrait |
| Exactitude | Aucune surface, aucun équipement ni aucun état non vérifié | DGCCRF, niveau extrait |
Pour les logements classés F ou G, des mentions supplémentaires peuvent s'appliquer selon la date de publication : vérifiez le texte en vigueur avec votre réseau, votre syndicat professionnel ou votre conseil juridique. Ce guide ne remplace pas un avis juridique.
Exemple : ce que la relecture a corrigé
Cas fictif : un T3 en copropriété, troisième étage. Le premier jet de l'outil, avant l'ajout des interdits dans le prompt, contenait trois erreurs typiques.
| Premier jet | Problème | Version publiée |
|---|---|---|
| « Lumineux séjour avec vue dégagée » | La vue donne sur une cour : rien ne permettait de dire « dégagée » | « Séjour exposé ouest, donnant sur cour » |
| « Cuisine équipée moderne » | Seuls la plaque et le four restent, selon le mandat | « Cuisine avec plaque de cuisson et four » |
| « À deux pas des écoles » | Distance non vérifiée | « École élémentaire à [distance mesurée] » |
| Bloc légal absent | Honoraires et DPE oubliés | Bloc complet, rempli à partir du mandat et du DPE |
Photos et visuels générés : mêmes exigences
La rigueur vaut aussi pour les images. Une pièce meublée virtuellement ou une photo fortement retouchée ne doit pas laisser croire à un état ou à un équipement qui n'existe pas : indiquez clairement qu'il s'agit d'une simulation. Ne faites jamais générer par l'IA une vue, un jardin ou une façade qui ne correspondent pas au bien. Pour l'ensemble de votre stratégie de contenu, notre guide du marketing immobilier sur les réseaux sociaux propose un plan sur 90 jours.
Questions fréquentes
ChatGPT peut-il rédiger une annonce immobilière conforme ?
Il peut rédiger le texte, mais la conformité dépend de vous : donnez-lui uniquement des faits vérifiés, interdisez toute invention et remplissez vous-même honoraires, DPE et mentions de copropriété à partir des documents.
Quelles mentions obligatoires ajouter à une annonce de vente ?
Notamment le prix honoraires inclus et exclus, le taux des honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, les classes énergie et climat, l'estimation des dépenses annuelles d'énergie et, en copropriété, le nombre de lots, les charges moyennes et toute procédure en cours.
Quel prompt utiliser pour une annonce immobilière ?
Un prompt qui précise le rôle, la longueur, l'interdiction d'ajouter toute information absente de votre liste, une ligne À vérifier pour les manques et un bloc de mentions légales à remplir vous-même.
Les mentions obligatoires s'appliquent-elles aux annonces sur Instagram ou Facebook ?
Oui. Une annonce publiée par un professionnel doit comporter les mêmes mentions, quel que soit le support : portail, vitrine, site ou réseau social.
Peut-on montrer une photo meublée virtuellement dans une annonce ?
Oui, à condition d'indiquer clairement qu'il s'agit d'une simulation. Une image ne doit jamais laisser croire à un équipement, une vue ou un état qui n'existe pas.
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