Bras Droit Hashtags immobilier sur Instagram : quelle liste utiliser, et comment
Choisir ses hashtags immobilier sur Instagram ne se fait plus en collant trente mots-clés sous chaque photo de séjour. Instagram limite désormais chaque post à cinq hashtags. Pour un agent ou une agence, l'enjeu est de toucher des vendeurs et des acquéreurs de son secteur, pas des curieux du monde entier. Voici des listes classées, des combinaisons par type de post et les mentions légales que les hashtags ne remplacent pas.
Mis à jour le 27 octobre 2026 · Par l'équipe Bras Droit IA · Lecture : 7 min
Cinq hashtags par post : ce qui change pour un agent immobilier
Depuis décembre 2025, Instagram n'accepte plus que cinq hashtags par publication ou par reel, comme l'ont rapporté Siècle Digital et le Blog du Modérateur. Adam Mosseri, qui dirige Instagram, y précise que les hashtags servent à classer les contenus mais ne font pas grimper la portée à eux seuls.
Conséquence pour l'immobilier : un post de bien à vendre doit miser sur la localisation et le type de bien. Un acquéreur cherche « maison à vendre » dans une ville précise, pas « real estate ». Cinq hashtags bien ciblés sur votre secteur valent mieux qu'une longue liste générique.
Les hashtags immobilier classés
Aucune indication de volume ne figure ici : ces chiffres varient chaque semaine et les sites qui les publient ne sont pas fiables. Testez chaque hashtag dans la recherche Instagram avant de l'adopter.
Larges (1 au maximum)
#immobilier · #agenceimmobiliere · #agentimmobilier · #maison · #appartement · #investissementimmobilier
Ils situent le sujet, mais votre post y est en concurrence avec toute la France. Un seul suffit, et parfois aucun.
De niche par type de contenu (2 au maximum)
| Contenu | Hashtags de niche |
|---|---|
| Bien à vendre | #maisonavendre · #appartementavendre · #avendre · #maisondefamille · #maisonavecjardin · #appartementterrasse |
| Bien à louer | #alouer · #appartementalouer · #location · #maisonalouer |
| Bien vendu | #vendu · #venduparlagence · #nouveauxproprietaires · #remisedecles |
| Conseils vendeurs | #vendremamaison · #estimationimmobiliere · #homestaging · #diagnosticimmobilier |
| Conseils acquéreurs | #primoaccedant · #premierachat · #acheterunappartement · #projetimmobilier |
| Type de bien particulier | #maisondecaractere · #longere · #loft · #immeubleancien · #biendexception · #immobilierneuf |
| Travaux et rénovation | #renovationmaison · #maisonarenover · #avantapres |
Locaux avec [ville] (2 au maximum)
C'est ici que se joue l'essentiel. Remplacez [ville], [quartier] et [département] par les vôtres, en minuscules, sans accent ni espace.
#immobilier[ville] · #[ville]immobilier · #maisonavendre[ville] · #appartement[ville] · #agenceimmobiliere[ville] · #[quartier] · #immobilier[département]
Formes possibles : #immobilierrennes, #toulouseimmobilier, #appartementlille. Pour les petites communes, un hashtag au nom du département ou de la région peut être plus actif que celui du village : comparez dans la recherche Instagram.
Hashtag de marque
#[nomdelagence] regroupe vos biens et vos ventes. Il est utile si vous l'affichez sur vos panneaux, vos cartes de visite et votre vitrine.
Les combinaisons selon le type de post
Repère simple : 1 hashtag de niche sur le bien ou le sujet, 2 hashtags locaux, 1 de niche complémentaire, et éventuellement votre hashtag de marque.
| Type de post | Combinaison type |
|---|---|
| Maison à vendre | #maisonavendre #maisonavecjardin #maisonavendre[ville] #[quartier] #[nomdelagence] |
| Appartement à louer | #appartementalouer #alouer #appartement[ville] #[quartier] |
| Bien vendu | #vendu #remisedecles #immobilier[ville] #[nomdelagence] |
| Conseil estimation | #estimationimmobiliere #vendremamaison #immobilier[ville] #[ville]immobilier |
| Portrait du quartier | #[quartier] #[ville] #immobilier[ville] #viedequartier |
| Conseil primo-accédant | #primoaccedant #premierachat #projetimmobilier #immobilier[ville] |
| Coulisses de l'agence | #agentimmobilier #[nomdelagence] #agenceimmobiliere[ville] |
Pour trouver les sujets de ces posts, puisez dans nos idées de posts Instagram immobilier, puis organisez-les dans un calendrier éditorial.
Les mentions obligatoires que les hashtags ne remplacent pas
Un post qui présente un bien à vendre ou à louer avec son prix est une annonce. Les règles de publicité des professionnels de l'immobilier s'appliquent, quel que soit le support.
Honoraires : la loi Hoguet et l'arrêté du 10 janvier 2017
L'arrêté du 10 janvier 2017, pris pour l'application de la loi Hoguet, encadre l'affichage des prix et des honoraires dans les annonces des professionnels. Selon l'Institut national de la consommation et l'ANIL, une annonce de vente doit notamment indiquer qui paie les honoraires et, s'ils sont à la charge de l'acquéreur, le prix honoraires inclus et exclus ainsi que leur montant ou leur pourcentage TTC. En location, les honoraires à la charge du locataire sont indiqués TTC. Pour une annonce en ligne, un lien visible vers votre barème est admis selon les mêmes sources.
Le DPE
Les annonces doivent faire état de la performance énergétique du bien (classe énergie et classe climat issues du diagnostic de performance énergétique). La DGCCRF rappelle les règles qui encadrent la profession et contrôle régulièrement les annonces.
#maisonavendre #maisonavendre[ville] #[quartier] #[nomdelagence]
Un prompt IA pour choisir les hashtags d'un bien
La dernière consigne est importante : un outil d'IA peut ajouter « vue dégagée » ou « sans travaux » si cela lui semble plausible. Un hashtag ou un mot qui décrit une qualité que le bien n'a pas est trompeur. Pour d'autres usages, voyez notre guide de prompts IA pour agent immobilier.
Les erreurs à éviter
- Viser l'international. #realestate, #luxuryhomes ou #dreamhouse attirent rarement un acquéreur de votre secteur.
- Mettre le nom d'une ville voisine plus connue pour gagner en visibilité. C'est trompeur pour l'acquéreur et cela génère des contacts déçus.
- Décrire le bien par des hashtags flatteurs (#biendexception, #vuemer) qui ne correspondent pas à la réalité.
- Révéler l'adresse exacte d'un bien occupé par hashtag ou géolocalisation sans l'accord du vendeur.
- Toujours la même série de hashtags sous chaque post, quel que soit le contenu.
- Oublier les mentions obligatoires sous prétexte que le post « n'est qu'une publication Instagram ».
- Siècle Digital, Instagram enterre les hashtags à rallonge
- Blog du Modérateur, Instagram limite les hashtags à 5 par publication
- INC, Ventes immobilières : le contenu minimal des annonces publiées par un professionnel
- ANIL, Affichage des honoraires des professionnels
- DGCCRF, L'agent immobilier : les règles qui encadrent la profession
Questions fréquentes
Quels hashtags utiliser pour l'immobilier sur Instagram ?
Privilégiez des hashtags qui combinent le type de bien et votre secteur : #maisonavendre, #appartementalouer, #immobilier suivi de votre ville, le nom du quartier et le nom de l'agence. Les hashtags très larges ou en anglais touchent surtout des personnes hors de votre zone.
Combien de hashtags mettre sur un post immobilier ?
Cinq au maximum, car Instagram limite désormais chaque publication et chaque reel à cinq hashtags. Pour un bien à vendre, misez surtout sur la localisation : deux hashtags locaux, un sur le type de bien et un sur une caractéristique réelle.
Un post Instagram de bien à vendre doit-il afficher les honoraires ?
Oui. Dès qu'un professionnel présente un bien avec son prix, les règles de publicité de l'arrêté du 10 janvier 2017 s'appliquent : qui paie les honoraires, leur montant ou pourcentage TTC, le prix honoraires inclus et exclus. Le DPE doit aussi figurer dans l'annonce.
Faut-il créer un hashtag pour son agence immobilière ?
C'est utile si vous l'utilisez partout : panneaux, vitrine, cartes de visite, signature d'e-mail. Il regroupe vos biens et vos ventes. Seul, sans être affiché ailleurs, il sera surtout utilisé par vous.
L'IA peut-elle choisir mes hashtags immobilier ?
Elle peut proposer une sélection à partir de votre légende, mais vous devez vérifier chaque hashtag dans la recherche Instagram et vous assurer qu'aucun ne décrit une qualité que le bien n'a pas. Demandez-lui explicitement de ne rien ajouter qui ne figure pas dans la légende.
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